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Comprar una vivienda de dos habitaciones en Tarragona capital exige tener 44.132 euros ahorrados para poder acceder a la financiación. Una vez superado ese obstáculo, una barrera de entrada dificultosa para muchos, la cuota hipotecaria mensual media se sitúa en 477 euros, frente a los 809 euros del alquiler medio. Son datos recientes ofrecidos por el portal inmobiliario Idealista, que arrojan luz sobre el eterno dilema entre el alquiler y la compra. 

Eso se traduce en que, en el dispendio mensual, comprar es un 41% más barato que alquilar. Hay que tener en cuenta, eso sí, que la comparación no incluye el ahorro previo necesario para acabar teniendo una propiedad.

La plataforma inmobiliaria indica que "las ciudades con precios más elevados son las que exigen un mayor volumen de ahorros previos, lo que limita el acceso a la propiedad de una vivienda a un mayor número de familias". En cualquier caso, el estudio radiografía la complejidad de acceder a una vivienda: si se opta por el alquiler, los precios están altos y siguen subiendo; si la apuesta es por la compraventa, el problema principal es la falta de ahorros acumulados. 

Aun así, la situación en Tarragona es ligeramente más benévola en comparación con otros lugares. Las cifras de ahorro necesario en la ciudad se sitúan por debajo de las que ofrece el estudio sobre el global en España, donde hay que tener 64.568 euros almacenados para acceder a esa vivienda tipo de dos habitaciones. La cuota hipotecaria también es más elevada que en Tarragona, y se sitúa en 698 euros al mes, mientras que el arrendamiento se alza a los 1.088 euros. En ese sentido, la ciudad más complicada es Palma de Mallorca. Ahí la aportación necesaria de una familia para poder optar a la financiación de su vivienda es de 147.116 euros, el triple que en Tarragona. 

En todas las capitales españolas la cuota hipotecaria, una vez obtenidos los ahorros necesarios, es más baja que el alquiler con la excepción de San Sebastián, donde es un 10% más cara. La mayor diferencia entre el coste de comprar y alquilar se da en la ciudad de Segovia, con unas cuotas un 54% más altas en el arrendamiento que en la adquisición, seguida por las ciudades de Ceuta y Lleida (cuotas un 45% más baratas en la hipoteca). Tarragona se ubica a continuación, en la zona alta de esta tabla, con un desfase del 41%, alineada con Zamora (42%) o Zaragoza (41%). 

Entre los grandes mercados Valencia y Barcelona son las dos ciudades en las que la diferencia entre las cuotas hipotecarias y el alquiler son más elevadas. El pago del préstamo es un 38% más económico en ambos casos. Les sigue Sevilla (-36%), Bilbao (-33%), Alicante (-32%) y Madrid (-23%). 

De esta forma, el principal freno en la adquisición de una casa es no es tanto la cuota de la hipoteca como el volumen de ahorro que se exigen antes de firmar un préstamo. El cálculo parte de esa base en que la entidad financiera concede una hipoteca del 80% del valor el inmueble, de forma que el comprador tiene que aportar el 20% restante. También hay que tener en cuenta los gastos asociados a la operación.